一、政策环境持续宽松，购房门槛进一步降低
- 政策组合拳持续用力：2024年末召开的全国住房城乡建设工作会议强调要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并将此置于2025年重点工作之首。住建部明确提出要落实“四个取消、四个降低、两个增加”的各项政策，意味着部分限制性政策将被逐步取消，购房门槛有望进一步降低。
- 房贷利率、交易税费等降低：目前，涉及居民购房成本、购房门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等需求端政策均已降至历史最宽松水平。预计2025年，这些政策将继续保持宽松态势，甚至可能进一步降低，以*购房需求。
二、现房销售或逐步代替预售制
- 现房销售占比提升：近年来，现房销售面积占比持续上升。*统计局数据显示，2024年1~11月，中国商品*现房销售面积达1.91亿平方米，占比升至约26.5%。这一趋势预计将在2025年继续延续。
- 政策推动现房销售：多地发布推进现房销售试点的相关文件，政策加大对现房销售的支持力度。未来一段时间内，预售和现房销售可能并存，但现房销售将成为主流趋势。
三、部分城市房价有望止跌回稳
- 核心城市房价趋稳：随着政策环境的改善和购房需求的释放，预计2025年部分热点一二线城市房价有望率先止跌回稳。这些城市通常具有较好的经济基础和人口吸引力，房地产市场相对活跃。
- 整体房价稳中有降：虽然部分城市房价有望止跌回稳，但整体来看，由于人口增长放缓、购房需求减弱等因素，房价仍可能保持稳中有降的趋势。
四、优质房源和改善性住房需求得到释放
- 优质房源增多：随着部分城市*计容面积新规和房企试水第四代*项目，市场上涌现出更多更划算的“好房子”。这些房源通常具有较高的得房率和更好的居住体验。
- 改善性住房需求释放：居民对改善居住条件的需求依然较大。随着更多优质房源进入市场，预计改善性住房需求将得到进一步释放。同时，地方*也可能*更多支持政策，如供应更优质地块、优化容积率等，以促进优质房源的开发和建设。
